2023年1月16日，国家统计局发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自2022年11月小幅下降后，2022年12月再次迎来小幅下降，环比下降0.1%，同比上涨1.9%。二手房价格十六连降，环比下降0.2%，同比下降3.5%。至此2022年各月度房价数据全部公布，伴随2023年年初各种利好信号持续释放，有业内人士研判2023年房地产市场有望企稳回升。

◎文/图山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

新房价格二连降

2022年楼市正式“收官”。据济南房产网数据统计显示，2022年12月份济南商品房共网签10347套，与11月份网签8123套相比有一定程度回升。综合2022年全年网签数据显示，12月份的网签量处于中游水准，2022年月度最高网签量为6月14569套，最低为2月7914套。

新房价格方面，自2022年5月开始济南新房价格一直呈现上涨趋势，截至10月已经实现六连涨。自11月开始新房价格有所下跌，截至12月已经出现了二连降。根据2023年1月16日国家统计局发布的12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2022年12月济南新房价格环比下降0.1%，同比上涨1.9%。值得一提的是，在2022年12月重点监测的我省四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有青岛新房价格出现环比上涨，其余城市新房价格均为环比下降。其中，青岛新房价格12月份环比上涨0.3%，同比上涨0.6%，烟台12月份环比下降0.2%，同比下降2.0%，济宁12月份环比下降0.3%，同比下降4.7%。

二手房价十六连降

与新房市场相比，济南二手房市场则显得更加的“平淡”。自2021年以来，济南二手房价格就一直维持着下降的态势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。根据国家统计局最新数据显示，2022年12月济南二手房价格环比下降0.2%，同比下降3.5%，截至当月二手房价格已经达到了十六连降。

山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但自9月起，二手房价格又开始新一轮下降，截至2022年12月已经达到了十六连降。事实上不仅是济南，2022年12月国家统计局监测的山东四个城市二手房价格环比均为下降，其中青岛二手房价格12月份环比下降0.5%，同比下降3.4%；烟台12月份环比下降0.1%，同比下降2.8%；济宁12月份环比下降0.7%，同比下降7.1%。

今年市场有望企稳

转瞬之间，2022年楼市已经落下帷幕。在全国楼市政策密集出台的这一年，济南也同样出台了多项持续优化房地产政策的措施。然而受整个房地产市场下行的大环境影响，2022年济南楼市表现并没有十分“亮眼”。根据济南住宅与房地产信息网统计，2022年济南商品房共网签129241套，同2021年总计网签量181864套相比，出现了明显的下滑。

伴随2023年的到来，今年房地产市场会有新变化吗？记者梳理发现，自2023年1月开始截至目前，全国已经有多个城市再出台稳楼市政策，其中包括河南荥阳、安徽六安、重庆等城市。近日，济南也对楼市政策进行了调整，在济南生育三孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷100万元。

新年伊始，除了政策“暖风”继续吹着，官方也在为房地产市场“加油打气”。近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在年初一系列积极信号的释放下，业内对于2023年房地产市场的企稳回升有着较强共识。有业内人士认为，积极信号的释放利于购房者购房信心的恢复，从这个角度而言，2023年房地产市场表现大概率会好过2022年。