对二手房买卖双方来说，签约前最怕的不是多跑几趟，而是税费“大概齐”、预算“说不准”。一笔交易从签约到过户，税费若在最后环节出现波动，家庭资金安排就可能被打乱。深耕上海房产市场32年，太平洋房屋选择把风控做在签约前：依托专职交易服务团队推出“税费精算”服务，并配套税费误差补偿机制。

在交易启动之初，交易专员会系统性核验房屋权属、产权、家庭成员住房等资料，依托标准化流程出具书面《税费估算清单》，把交易成本逐项落地，让买卖双方签约前对整体开支有更清晰的预期。

上海业主祝先生的交易，正是这套服务的一次具体落地。祝先生房源产证登记满五年，但家庭名下并非唯一住房，属“满五非唯一”情形。按常规核定征收方式测算，需承担1%个人所得税，税费成本数万元。交易推进中，交易专员结合房屋持有年限、原始购入价格及贷款情况与祝先生深入沟通，了解到该房于2015年购入，持有年限已达11年，结合原始购入价格核算，房价增值幅度有限；进一步沟通又获悉，祝先生购房时曾办理按揭贷款。交易专员随即提醒并协助业主联系贷款银行，取得贷款利息总额凭证。根据相关政策，住房贷款利息可作为合理费用，在差额计税时依法扣除。

在材料齐全、符合税务审核要求的前提下，服务团队按差额方式重新测算：扣除房屋原值、贷款利息及相关合理费用后，应纳税所得额已无余额，该笔交易个人所得税无需缴纳。据测算，相比原按核定征收方式的估算，祝先生税费支出减少数万元。相关计税方式及金额，最终以税务部门审核认定为准。

“税费测算不能只看一个比例，更要结合房屋实际情况，把资料核清、把依法可扣除的项目核完整，让客户在签约前对税费有更清晰的预期。”太平洋房屋交易服务团队表示。

为进一步夯实服务保障，太平洋房屋将税费精算纳入“九鼎承诺”服务体系，并配套税费误差补偿机制。对于居间成交的上海个人产权二手居住用房，若出现协议约定情形下的税费差额，将按照正式服务协议约定提供相应补偿；相关免责情形、补偿细则，以签署的服务协议为准。公开数据显示，截至2026年10月，太平洋房屋“九鼎承诺服务”已为超2.7万笔二手房交易提供履约保障。

太平洋房屋相关负责人表示，房产交易是普通人的大额资产处置，专业体现在交易前期每一次严谨的资料核查和审慎测算。未来，太平洋房屋将持续打磨交易全链条服务能力，守护上海买卖双方的房产交易安全。