济南长清区保利山语小区的业主向记者反映，新房刚入住一年多，客餐厅、卧室的顶板都出现了不同程度的裂缝，经过小区业主的统计，竟有17户出现了同样的情况，求助验房团帮忙给查验查验。

长清保利山语小区业主石女士告诉记者：“2021年11月份交的房，装饰完之后，抬头一看，发现居然有有裂纹。”发现楼板出现裂缝后，业主石女士又查看了其它房间，结果发现了同样的问题，三个卧室一个客厅，楼板裂得都很厉害。

随后，石女士找到了小区的开发商——济南保利文昌置业有限公司，对方提出把开裂的地方煳上一层，对于这种维修方案，石女士并不认同。

在石女士家客厅的北侧开裂位置，验房师用铲刀把表层的腻子铲掉，查验到底是表层开裂还是楼板开裂。

“铲开之后，很明显是混凝土楼板的开裂。东西方向和南北方向的开裂。”山东电视验房团验房师王清华表示，同时，对于裂缝的宽度，也是现场进行了测量，“现在开始0.5毫米，说明这个裂缝宽度是0.5毫米。超过0.3毫米，就是严重的质量缺陷，就需要鉴定维修和加固。”王清华说到。

查验完北侧楼板裂缝，验房师又来到了客厅的南侧，打开之后发现裂缝也是非常明显，用0.3的塞片尺直接就塞进去了，说明裂缝是0.3毫米。

在现场查验的同时，石女士给记者提供了一个小区的平面图。“一号楼是2个楼板开裂的，十号楼有5个，九号楼有3个，八号楼有4个，二号楼有3个，这是17户。”石女士说。

对此，验房师王清华建议业主把顶面腻子抓紧全部清理，铲开之后详细检查裂缝有多少条，有多长漏出来，再让鉴定机构对每一条裂缝的深度和宽度进行检测和鉴定。

查验完石女士家，记者和验房师又来到了2号楼朱先生家，就在查验楼板裂缝的时候，验房师发现，混凝土楼板疏松，用手一摸竟然哗哗往下掉砂子。

混凝土楼板疏松 用一摸往下掉砂

验房师王清华告诉记者：“发现石膏把混凝土都粘下来了，一划就哗啦哗啦往下掉，从清理来看的话，石膏和腻子还硬一些，反而混凝土楼板是疏松的，一般我们楼板的设计不会低于C25，一般是C30，硬度的话我们用螺丝刀一划的话，是一道印痕，不应该哗啦哗啦掉。”

现场，王清华也对问题区域的楼板强度进行了检测，强度分别是21、21、14，回弹数值偏低，属于不合格。究竟楼板疏松的区域还有多少，验房师决定继续剔凿，发现一米长的范围之内，都是起砂掉灰的一个状态，混凝土表面疏松，内部的钢筋会和空气接触，时间长的话，整个楼板的构件，达不到设计的使用年限。

对此，长清保利山语小区业主朱先生表示自己一百多万花钱买了这样的一个房子，心里说不出来的滋味。

对于业主朱先生家出现的问题，验房师建议把所有的楼顶板腻子层铲掉，再进一步查看。“下一步还是要把顶面的腻子石膏清理干净，查看一下疏松的区域到底有多大。真多疏松的区域，首先要清理，清理到不能哗哗掉灰的情况下，再进行鉴定，到时后再根据鉴定报告，根据这个范围，再出一个加固的方案。”王清华说到。

经过一番查验，验房师在保利山语小区查验了两户，发现客餐厅、卧室的顶板都发现了不同程度的裂缝，最宽的达到了0.5毫米，超出了国家的规定数值。对于这些问题，小区的开发商——济南保利文昌置业有限公司又是如何处理和解决的呢？记者和业主来到了小区的售楼处，见到了小区的项目经理。

开发商：问题区域 需先做鉴定

济南保利文昌置业有限公司项目负责人阴经理表示先安排人，把上午查验的这几户先登记下来。对于小区出现楼板的问题，会安排人员入户排查，对于朱先生家的问题，会找具有资质的第三方鉴定单位进行鉴定。

一个小区同时出现这么多户楼板开裂的问题，希望引起开发商和主管部门重视起来，对于此事，记者将继续关注。