日前，在莒县碁山镇天成寨村民宿改造施工现场一派繁忙景象。

“我们依托丰富的旅游资源，通过盘活闲置农宅、院落，加快精品民宿建设，以当地石材为主要建筑材料，配合现代民宿装饰风格，整合打造提升，促进乡村民宿旅游产业发展。”碁山镇人武部部长陈志廷介绍说。

天成寨村毗邻天洛线，交通便利，被评为“中国传统古村落”，拥有原生态、传统古村、自然风景等资源优势。

近年来，碁山镇立足村庄原有历史资源基础，紧抓山东省综合性改革试点试验项目重大战略机遇，依托试点试验区基础设施建设、文旅项目建设、人居环境整治等一系列项目实施，改善村容村貌，塑造和美宜居乡村，为文旅产业发展打下坚实基础。项目全部建成后，预计年可接待游客10万人次，增加农民创业、就业岗位150余个，带动村集体及农民增收400余万元，实现传统古村落保护与开发新成效。

碁山镇针对外出务工多的现状，依托资源撬动市场资本450万元，流转天成寨村闲置宅基12户，通过“政府牵头、资本注入、以宅入股、产权不变”的模式，按照20年租期交由社会资本进行改造提升，企业全额投资对民房翻建提升，发展精品民宿、餐饮等产业。通过产权不变、经营委托、到期归还的方式，盘活闲置资源，解决老村房屋改造，提升村容村貌；节约投资方成本，将原来土地租赁、房屋拆迁的资金注入民宿改造当中，增加投资吸引力；同时，在流转村集体或村民的房屋过程中，为村集体及群众带来经济收入，激活古村落沉睡资源的“一池春水”。

碁山镇大力推进党支部领办合作社，村集体通过出让闲置集体院落的方式入股，通过“土地出让金+经营分红”模式增加集体收入，除每年1000元/户的固定提成外，企业将民宿、农家乐经营利润的5%作为村集体分红，全部建成运营后预计每年能给村集体带来收入3万余元。另外，企业还给予宅基户主前十年100元/年、后十年年1000元/年的租金，20年后房屋返还户主。

同时，该镇积极引导村民售卖农副产品、电商直播，变“赋闲在家”为“家门口”就业创业，探索创新“村企共建”，共富模式，形成产业发展、农村致富、集体增收的新局面。